？？？？近日，在鹿邑县人民法院谷阳法庭干警的见证下，小区业主张某将物业费交予物业公司。这起适用小额诉讼程序审理的物业服务合同纠纷履行完毕。
？？？？据悉，2018年10月，张某与开发商签订购房合同，约定了前期物业服务公司和收费标准。2022年7月，物业公司将张某诉至鹿邑法院，索要物业管理费1929元及违约金371元。2022年8月，谷阳法庭法官到涉案小区实地走访，发现小区内仍有部分房屋未销售，卫生整洁，管理有序。
？？？？法院经审理认为，争议焦点是开发商代替业主选聘物业公司，与物业公司签订的物业服务合同的效力是否及于业主。经实地勘验，小区仍有部分房屋没有销售，小区未成立业主大会和业主委员会，开发商为了实际需要，代替业主与物业公司签订的合同有效，对被告具有约束力。物业公司依约提供了物业服务，业主应当缴纳物业费。但由于物业公司对物业费由分体式收费变更为一次性收费，未向小区业主公示，存在过错，因此法院不支持违约金的诉讼请求。
？？？？由于本案诉讼标的较小、事实清楚，承办法官适用小额诉讼程序一审终审，及时审理并作出判决。判决生效后，张某在法庭干警见证下，主动履行了判决义务。